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Das Objekt

• Einfamilienhaus aus 2001 mit ca. 160 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und einem 694 m² großen, rundum eingefassten Grundstück
• Feldrandlage in einer ruhigen Sackgassenlage mit Garten in kompletter Südausrichtung und spürbar viel Privatsphäre
• Sechs Zimmer insgesamt mit fünf Schlafzimmern, sodass Wohnen, Arbeiten und Gäste flexibel nebeneinander funktionieren
• Der Eingangsflur verbindet alle Bereiche im Erdgeschoss, bietet Platz für Garderobe und führt direkt über die Treppe ins Obergeschoss
• Herzstück ist das Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Austritt auf die überdachte Terrasse, ein Ort für lange Abende und entspannte Wochenenden
• Die Einbauküche ist praktisch angebunden, ergänzt durch einen Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik, Sicherungskasten und dem Speicher der Solaranlage, mit Tür zum Carport
• Im Erdgeschoss stehen neben den Schlafräumen ein Tageslichtbad mit Wanne, WC und Bidet sowie ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Büro oder Hobbyraum anbietet
• Das Obergeschoss bietet drei Zimmer und ein Duschbad, zwei Zimmer überzeugen mit freiem Feldblick und angenehmem Tageslicht
• Ein Zimmer im Obergeschoss ist als Gestaltungsfläche vorbereitet, aktuell ohne farbliche Ausgestaltung und damit eine ideale Grundlage für eigene Ideen
• Ein Raum in L Form eröffnet zusätzlich Perspektive, da sich hier bei Bedarf eine Küchenzeile integrieren ließe und das Obergeschoss damit vielseitig nutzbar wird
• Kein Keller, dafür drei zusätzliche Nebengebäude beziehungsweise Schuppen auf dem Grundstück mit viel Platz für Werkstatt, Lager oder Freizeit

Objektdaten

  • Objektnummer

    5050130

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Neuenbrook

  • Baujahr

    2001

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig

  • Letzte Modernisierung

    2024

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Distanz zur Autobahn

    6.6 km

Zimmer

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    5

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 694 m²

  • Wohnfläche

    ca. 160 m²

Preise

  • Kaufpreis

    349.000 €

  • Außenprovision

    3,57 % inkl. MwSt.

  • Provisionshinweis

    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart (§ 656c BGB).

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    93.6 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

93.6 kWh / (m²*a)

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

• Solide Gasheizung aus 2001 von Buderus, regelmäßig gewartet, der Heizkessel wurde vor rund zehn Jahren erneuert
• Photovoltaikanlage aus 2024 mit 12 kWp, Details zur Übernahme nach Absprache
• Wallbox am Carport für komfortable E-Mobilität im Alltag
• Glasfaseranschluss für zeitgemäßes Arbeiten und Streaming
• Tragende Außenwände ermöglichen Ihnen eine völlig freie und flexible Grundrissgestaltung im gesamten Erdgeschoss.
• Durchweg helle Räume durch zweifach verglaste Fenster und eine freundliche Grundrissstruktur
• Bad im Erdgeschoss 2013 teilweise modernisiert, einschließlich neuer Wandfliesen, erneuertem Boden und einer halbhohen Trennung zwischen Bad und WC Bereich
• Gepflegter Garten mit Hecken und Zäunen klar von den Nachbarn abgegrenzt, ideal wenn man Ruhe schätzt oder einen sicheren Außenbereich für Kinder oder Haustiere möchte
• Carport Stellplatz plus zusätzlicher Außenstellplatz auf dem Grundstück

Grundrisse

Sonstige Informationen

Bei Rückfragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Als Ihr persönlicher Ansprechpartner bin ich 7 Tage die Woche erreichbar - denn exzellenter Service kennt keine festen Bürozeiten.
Ich freue mich darauf, Sie kennen zu lernen und Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie zu begleiten.

Provisionsvereinbarung:

Die vom Käufer im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient sowie fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Neuenbrook liegt eingebettet in die weite Landschaft der Krempermarsch, dort, wo man morgens ins Grüne blickt und abends wirklich zur Ruhe kommt. Die Feldrandlage sorgt für ein freies, ruhiges Umfeld, während die Gemeinde zugleich mit einer alltagstauglichen Infrastruktur überzeugt. Familien profitieren von kurzen Wegen, denn Betreuung und Schulen in Rethwisch, Krempe und Itzehoe sind gut und schnell erreichbar. So entsteht im Alltag ein verlässliches und gut verzahntes Umfeld.
Das Dorfleben zeigt eine starke Gemeinschaft. Regelmäßige Feste, saisonale Aktionen und vielfältige Angebote für Kinder erleichtern es, Anschluss zu finden und sich von Anfang an gut aufgehoben zu fühlen.
Verkehrlich bietet Neuenbrook eine sehr praktische Lage. Die Autobahn A23 erreicht man über die Auffahrt Hohenfelde in rund zehn Minuten und ist damit flexibel in Richtung Hamburg oder Heide unterwegs. Hamburg liegt rund 50 Kilometer entfernt, was Pendeln und spontane Termine gut möglich macht. Die Regionalbahnhaltepunkte in Krempe und Kremperheide, jeweils etwa vier Kilometer entfernt, bieten stündliche Verbindungen nach Hamburg, Elmshorn und Kiel. Ergänzend dazu bestehen Busanbindungen nach Elmshorn, Itzehoe und Glückstadt.
Für die Versorgung im Alltag nutzt man die Angebote im Ort und besonders die große Auswahl in Itzehoe. Dort gibt es Supermärkte, einen Wochenmarkt, medizinische Versorgung und einen breiten Einzelhandel. Auch für die Freizeit ist die Lage attraktiv. Die Nordsee und die Ostsee sind gut erreichbar, und mit der Elbfähre Glückstadt Wischhafen bietet sich eine weitere Möglichkeit für Ausflüge.
So verbindet Neuenbrook Ruhe, Natur, Gemeinschaft und gute Erreichbarkeit zu einem angenehmen Lebensumfeld, das sowohl im Alltag als auch in der Freizeit überzeugt.

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